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昆街商圈租金水涨船高:新西兰零售业迎来春天?

2016年10月05日   浏览:1054



根据Colliers International今天公布的数据显示,奢侈品牌零售业和国际一线品牌在Queen St一个店面的租金为70万纽币/年。这些全球知名品牌包括Nespresso, Gucci, Dior, Prada, Louis Vuitton, Hugo Boss和R.M. Williams。


Collier零售租赁总监Nilesh Patel表示,这一区域内占地面积约100平方米的租金为40万纽币/年,但是面积更大的租金要70万纽币/年,甚至比这个价钱更高。Queen St区域已成为全新西兰租金最贵的地方。然而,郊区同等面积的店面租金却只需要15-20万纽币/年。


从去年第二季度开始到今年,奥克兰平均净租金上涨了3.5%,现在的租金在每年1700-4200纽币/平方米。相比之下,其他地区的年租金要便宜得多。惠灵顿Lambton码头的店面年租金最高只要1855纽币/平方米,基督城最高仅1200纽币/平方米,皇后镇2000纽币/平方米,而但尼丁只要 1150纽币/平方米。


报告称,经济繁荣刺激消费,而零售商继续以巨大的折扣引诱消费。全国房价上涨带来的财富增涨是有利的。银行利率仍然很低,这也刺激零售业会保持上涨。因此,奥克兰的店铺空置率都会达到或接近历史最低记录。建筑行业也看涨,不过一些不排除盲目投资的可能,比如地段不好,因此虽然投资者依然信心十足,但对投资收益会产生影响。


报告还称,现在奥克兰CBD空置率是八年来最低,只有3030平方米的闲置。但是,比起去年来空置率却从2.5%上升到2.7%。造成这个不正常现象的关键原因是由于拆除了Downtown Shopping Centre为2018年10月的100个新店重建,而MidCity centre仍然为CBD区空置率最高的地方。


Britomart码头的Tiffany和Chanel已快装修完毕,将为CBD区域再添两个奢侈品牌。