昆街商圈租金水涨船高：新西兰零售业迎来春天？

根据Colliers International今天公布的数据显示，奢侈品牌零售业和国际一线品牌在Queen St一个店面的租金为70万纽币/年。这些全球知名品牌包括Nespresso, Gucci, Dior, Prada, Louis Vuitton, Hugo Boss和R.M. Williams。

Collier零售租赁总监Nilesh Patel表示，这一区域内占地面积约100平方米的租金为40万纽币/年，但是面积更大的租金要70万纽币/年，甚至比这个价钱更高。Queen St区域已成为全新西兰租金最贵的地方。然而，郊区同等面积的店面租金却只需要15-20万纽币/年。

从去年第二季度开始到今年，奥克兰平均净租金上涨了3.5%，现在的租金在每年1700-4200纽币/平方米。相比之下，其他地区的年租金要便宜得多。惠灵顿Lambton码头的店面年租金最高只要1855纽币/平方米，基督城最高仅1200纽币/平方米，皇后镇2000纽币/平方米，而但尼丁只要 1150纽币/平方米。

报告称，经济繁荣刺激消费，而零售商继续以巨大的折扣引诱消费。全国房价上涨带来的财富增涨是有利的。银行利率仍然很低，这也刺激零售业会保持上涨。因此，奥克兰的店铺空置率都会达到或接近历史最低记录。建筑行业也看涨，不过一些不排除盲目投资的可能，比如地段不好，因此虽然投资者依然信心十足，但对投资收益会产生影响。

报告还称，现在奥克兰CBD空置率是八年来最低，只有3030平方米的闲置。但是，比起去年来空置率却从2.5%上升到2.7%。造成这个不正常现象的关键原因是由于拆除了Downtown Shopping Centre为2018年10月的100个新店重建，而MidCity centre仍然为CBD区空置率最高的地方。

Britomart码头的Tiffany和Chanel已快装修完毕，将为CBD区域再添两个奢侈品牌。